Земельное право

Земельное право России — отрасль права Российской Федерации, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и её охраны.

Право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст. 131 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. В соответствии со статьей 130 Гражданского Процессуального РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия — безвозмездное пользование (ссуда).

Если Вам необходима консультация или юридическое сопровождение по регистрации прав на недвижимое имущество или необходимо составить документы обращайтесь к нашим специалистам по земельному праву, и наш юрист по недвижимости окажет Вам необходимую помощь.

В наше время существует проблема собственности в недвижимом имуществе, право собственности на которое, имеют несколько человек (долевая собственность). Такая «схема» распространена среди мошенников. Состоит она в том, что некая организация покупает у гражданина долю собственности на недвижимое имущество, а потом различными действиями пытается «убедить» других собственников продать свои доли этого имущества по цене в несколько раз ниже рыночных. Как обезопасить себя в данном случае. Первое, что необходимо знать: право преимущественной покупки доли в недвижимом имуществе имеют собственники других долей в этом недвижимом имуществе (ст. 250 ГК РФ). Из данного правила следует,

что если в недвижимом имуществе один из собственников собирается продать свою долю, то первоочередное право покупки имеют другие собственники, имеющие долю в этом же имуществе. Цена должна быть объявлена та же, что и стороннему лицу. Если произошла ситуация, в которой доля в недвижимом имуществе была продана стороннему лицу на законных основаниях, а новый собственник делает невозможным проживание в нем, то через суд можно выселить собственника в порядке ст. 35 ЖК РФ, либо обязать его устранить возникшие нарушения.

Если Вы не можете или затрудняетесь в правильности решения спорных вопросов, связанных с долевой собственностью на недвижимое имущество обращайтесь к нашему юристу по недвижимости, и мы окажем Вам всю необходимую помощь.

Так же возникает много вопросов о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку. Существует ошибочное мнение о том, что недвижимое имущество принадлежит банку. Оно принадлежит его покупателю, однако регистрационные действия ограничены. В случае невыплаты ипотечного кредита банк имеет право наложить взыскание на данное имущество и реализовать его. При этом взыскание на недвижимое имущество может быть наложено только через суд. В случае если собственник недвижимого имущества через определенный период времени понимает, что платить ипотеку у него возможности нет, но есть другое жилье, ему необходимо получить согласие кредитного учреждения на продажу залогового имущества, и погасить оставшуюся часть ипотеки.

Если у Вас возник вопрос связанный с земельным правом или другим недвижимым имуществом наши специалисты определять путь решения Вашей проблемы и помогут его осуществить.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Яндекс.Метрика