Ипотека

Что такое ипотека? Лет десять-пятнадцать назад слово «ипотека» знали только специалисты, а сегодня оно прочно вошло в нашу жизнь. Но, несмотря на частое упоминание, еще многие люди не осознают, что такое ипотека или ипотечный кредит. Поиск ответа на данный вопрос, это первое целенаправленное действие человека по определению и осознанию своих возможностей в части приобретения собственного жилья.

Термин «Ипотека» произошел от греческого слова «Hypotheke», и в переводе означает – залог. Впервые термин «ипотека» вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, «ипотека» давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.

Итак, ипотека сегодня – это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 – 5 лет, до 15 – 30 лет.

Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Каждый коммерческий банк, как правило, предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различными условиями и процентными ставками. Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, Вы сразу становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты выплачиваете уже за свое личное, а не съемное жилье. При оформлении ипотеки под будущее строительство, собственниками жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

На сайтах всех банков, занимающихся ипотечным кредитованием, всегда есть калькуляторы по расчету суммы ипотечного кредита. Чтобы просчитать доступность того или иного вида ипотеки с учетом ваших финансовых возможностей, получите у бухгалтера организации, в которой вы работаете, расчет размера ваших доходов. Только затем можно воспользоваться калькулятором.

Чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита, проанализируйте предложения нескольких банков.

Совет от  «Гедеон – правовая группа»:

- «И даже в случае нахождения оптимального решения, не спешите, попробуйте смоделировать проблемную ситуацию и найдите выход, не бойтесь быть «пессимистами», ведь это не жизненный «пессимизм», а расчетливый подход к судьбоносному решению.   Зачастую ипотечные кредиты берутся в состоянии эйфории, типа: «мы будем жить теперь в собственном жилье, это главное, а вопросы будем решать по мере их поступления».  Ипотечный кредит, один из самых жестких кредитов банка, ведь залогом является то самое жилье, и Вы пока ещё не стопроцентный собственник. В нашей практике к сожалению есть клиенты, которые были вынуждены съехать из занимаемой жилплощади на основании решения суда, и практика сдесь очень обширна. Проблема усугубляется ещё тем, что банк продает «вашу» жилплощадь (которую Вы оплачивали какое то время) по цене гораздо ниже той, по которой Вы приобретали ее, оставаясь при  этом ещё и должником по неоплаченному полностью ипотечному кредиту.

Не торопитесь, подумайте и просчитайте все и пусть у Вас все получиться. Но а если Вы уже в той самой проблеме о которой описывали выше – обращайтесь, будем рады оказать максимально посильную помощь.»

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Яндекс.Метрика